Gan labos, gan sliktos ekonomikas laikos paškrātuvju nozare ir pierādījusi, ka tā darbojas stabili.Tāpēc tik daudzi investori vēlas iegūt daļu no darbības.Lai to izdarītu, varat iegādāties esošu krātuvi vai izveidot jaunu.
Ja jūs ejat pa attīstības ceļu, viens no galvenajiem jautājumiem ir: cik daudz naudas jums būs nepieciešams?Uz šo jautājumu nav vienkāršas atbildes, jo izmaksas var atšķirties atkarībā no vairākiem faktoriem, piemēram, atrašanās vietas un uzglabāšanas vienību skaita.
Cik izmaksā pašapkalpošanās noliktavas izveide?
Saskaņā ar Mako Steel, kura specializācija ietver tērauda ēku izgatavošanu pašnoliktavas iekārtām, parasti varat paļauties uz krātuvi, kuras būvniecība maksā no 25 līdz 70 USD par kvadrātpēdu.
Šis diapazons var ievērojami atšķirties.Piemēram, tērauda izmaksas jebkurā laikā var pieaugt vai samazināties, vai arī apgabalā, kurā jūs būvējat iekārtu, var rasties darbaspēka trūkums.Un, protams, jūs noteikti saskarsities ar lielākām izmaksām lielajā metro zonā nekā nelielā kopienā.
Piemērotas vietas atrašana pašapkalpošanās īpašuma izveidei
Ja vēlaties izveidot pašapkalpošanās krātuvi, jums noteikti ir jāizlemj, kur to būvēt.Esiet gatavi, jo var būt sarežģīti atrast lielisku vietu uzglabāšanai.Lai atbalstītu savu biznesu, jums būs jāatrod vietne par pareizo cenu, ar pareizo zonējumu un atbilstošiem demogrāfiskajiem datiem.
Parasti jūs medīsit 2,5 līdz 5 akrus, lai izvietotu šo objektu.Mako Steel īkšķis ir tāds, ka zemes izmaksām vajadzētu būt aptuveni 25% līdz 30% no visa attīstības budžeta.Protams, tas nav jāņem vērā, ja jums jau pieder īpašums, kas piemērots glabāšanai, lai gan jums joprojām var būt nepieciešams veikt dārgu un laikietilpīgu zemes gabala maiņas procesu.
Ja veidojat savu pirmo mini krātuvi, visticamāk, meklēsit vietnes savā apkārtnē.Jums būs jāizpēta tirgus pamatprincipi, lai iegūtu priekšstatu par to, kādas nomas likmes varat iekasēt un kāda veida naudas plūsmu varat sagaidīt.
Pašatglabāšanas projekta apjoma noteikšana
Pirms zemes gabala slēgšanas jums vajadzētu izdomāt sava noliktavas attīstības projekta apjomu.Vai būvēsiet vienstāva vai daudzstāvu ēku?Cik krātuvju vienību objekts uzturēs?Kāds ir kopējais kvadrātmetru apjoms, ko vēlaties izveidot?
Mako Steel saka, ka vienstāva objekta celtniecība parasti maksā no 25 līdz 40 USD par kvadrātpēdu.Daudzstāvu objekta celtniecība parasti maksā vairāk — no 42 līdz 70 USD par kvadrātpēdu.Šie skaitļi neietver zemes vai teritorijas labiekārtošanas izmaksas.
Būvniecības budžeta aprēķins jūsu pašapkalpošanās uzglabāšanas uzņēmumam
Šeit ir piemērs tam, kā būvniecības izmaksas var samazināties.Jūs būvējat 60 000 kvadrātpēdu lielu objektu, un būvniecības budžets sasniedz 40 $ par kvadrātpēdu.Pamatojoties uz šiem skaitļiem, būvniecība izmaksātu 2,4 miljonus ASV dolāru.
Arī šis scenārijs neietver vietnes uzlabošanas izmaksas.Vietnes uzlabošana ietver tādus priekšmetus kā autostāvvieta, ainavu veidošana un izkārtnes.Parham Group, pašnoliktavu konsultants, izstrādātājs un vadītājs, saka, ka vietnes izstrādes izmaksas uzglabāšanai parasti svārstās no 4,25 USD līdz 8 USD par kvadrātpēdu.Tātad, pieņemsim, ka jūsu objekta platība ir 60 000 kvadrātpēdu, un vietnes izstrādes izmaksas ir 6 ASV dolāri par kvadrātpēdu.Šajā gadījumā izstrādes izmaksas palielinātos līdz 360 000 USD.
Ņemiet vērā, ka klimata kontroles iekārta ievērojami sadārdzinās būvniecības izmaksas, nekā celtu nekontrolējamu pašnoliktavu.Tomēr klimata kontroles iekārtas īpašnieks parasti var kompensēt daudz, ja ne visu izmaksu starpību, jo viņi var iekasēt vairāk par vienībām ar klimata kontroli.
“Šodien ir gandrīz neierobežotas iespējas projektēt noliktavas ēku, kas iekļausies teritorijā, kuru plānojat būvēt.Arhitektūras detaļas un apdare var būtiski ietekmēt izmaksas, ”saka Mako Steel.
Pareiza izmēra pašnoliktavas izveide
Investīciju nekustamais īpašums, pašnoliktavas brokeru sabiedrība, uzsver, ka mazāks ne vienmēr ir labāks, ja runa ir par noliktavas celtniecību.
Protams, mazākam objektam, visticamāk, būs zemākas celtniecības izmaksas nekā lielākam.Tomēr uzņēmums atzīmē, ka iekārta, kuras platība ir mazāka par 40 000 kvadrātpēdu, parasti nav tik rentabla kā iekārta, kuras platība ir 50 000 kvadrātpēdas vai lielāka.
Kāpēc?Lielākoties tas ir tāpēc, ka mazākās iekārtas ieguldījumu atdeve parasti ir daudz mazāka par ieguldījumu atdevi lielākai iekārtai.
Jūsu pašapkalpošanās krātuves attīstības projekta finansēšana
Ja vien jums nav daudz skaidras naudas, jums būs nepieciešams plāns, kā finansēt pašapkalpošanās krātuves attīstības darījumu.Parādu apkalpošanas nodrošināšana jūsu pašapkalpošanās glabāšanas projektam bieži vien ir vienkāršāka, ja jums ir sasniegumi biznesā, taču tas nav neiespējami, ja to nedarāt.
Var palīdzēt kapitāla konsultants ar specializāciju pašapkalpošanās uzglabāšanas nozarē.Vairāki aizdevēji nodrošina līdzekļus jaunu krātuvju celtniecībai, tostarp komercbankas un dzīvības sabiedrības.
Ko tagad?
Kad jūsu objekts ir pabeigts un esat saņēmis apliecību par to, jūs esat gatavs atvērt uzņēmējdarbību.Pirms jūsu objekta pabeigšanas jums būs nepieciešams biznesa plāns pašglabāšanas darbībām.Jūs varat izvēlēties pārvaldīt objektu pats.
Varat arī nolīgt trešās puses menedžeri, lai pārvaldītu jūsu objektu.Kad jūsu jaunais krātuves bizness būs labi sācies, jūs būsiet gatavs pievērsties nākamajam pašapkalpošanās krātuves attīstības projektam!
Izlikšanas laiks: 18. janvāris 2022. gada laikā